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Te asesoramos t茅cnicamente y est茅ticamente en funci贸n de tus necesidades, poniendo a tu disposici贸n los mejores profesionales con un nivel inigualable de servicio personalizado

Contamos con seis estudios repartidos por buena parte de la geograf铆a asturiana

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4,9 猸愨瓙猸愨瓙猸 173 OPINIONES

馃攽 EL PROYECTO: LLAVE EN MANO

Nuestra forma de trabajar es sencilla. Son cuatro pasos:

1. 馃攳 AN脕LISIS T脡CNICOS Y JUR脥DICOS: An谩lisis de la escritura de la propiedad de la finca, para garantizar que todo est谩 en orden. Levantamiento topogr谩fico y estudio geot茅cnico con toda la informaci贸n relevante sobre la parcela.

2. 馃挕 PROYECTO DE EJECUCI脫N Y PRESUPUESTO DE OBRA: Dise帽o 2D de la distribuci贸n y dise帽o 3D fotorealista del exterior; partiendo de las necesidades de la propiedad y de los an谩lisis previos de la parcela, se realiza un proyecto que define la obra t茅cnica y econ贸micamente.

3. 馃彈锔徛燨BTENCI脫N DE LICENCIA Y CONTROL DE OBRA: Tramitaci贸n de la licencia en obra y b煤squeda de un constructor de confianza, dentro de los precios y plazos marcados previamente. Control de obra y certificaciones mensuales para garantizar una correcta ejecuci贸n.

4. 鉁 FINAL DE OBRA Y TR脕MITES ALTA VIVIENDA: Emisi贸n del certificado final de obra, as铆 como la gesti贸n de la licencia de uso y primera ocupaci贸n, alta en el catastro y libro del edificio. Todo lo necesario para legalizar la vivienda.

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馃懛 EL CONSTRUCTOR: DE CONFIANZA

Para conseguir un constructor de confianza y a un precio razonable previamente debes tener un proyecto sencillo de construir.

El perfil del constructor preferido:

– 馃啑 FIABLE: La fiabilidad es fundamental en todos los aspectos de la vida pero en el proceso de construcci贸n lo es todav铆a m谩s, siendo la casa la mayor inversi贸n de tu vida, esta debe ponerse en manos de un constructor fiable.

– 馃搷 DE LA ZONA: La forma de optimizar el precio de la obra y cuidar los detalles es cuando se est谩 cerca.

– 馃懆鈥嶐煈┾嶐煈р嶐煈 FAMILIAR: El interlocutor es el responsable de la empresa y se compromete con su empresa y con la obra tanto a nivel profesional como personal.

Debe existir independencia entre el constructor y la direcci贸n facultativa. Qui茅n controla la obra no deber铆a ser la misma empresa que tiene beneficios en ella ya que existir铆a conflicto de intereses.

Desde ESTUDIO ASTURIAS nos comprometemos a conseguir un constructor de confianza para tu casa dentro de los rangos de precio realistas pactados previamente contigo, para que puedas tener el control sobre la inversi贸n total, siendo el proyecto viable t茅cnica y econ贸micamente.

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馃挵 EL PRECIO: 1400鈧 /m2

1400鈧/m2 es el precio medio de vivienda de los 煤ltimos proyectos ejecutados, variando el precio final de cada proyecto en funci贸n de diferentes factores:

鉀帮笍 ADAPTACI脫N DE LA TOPOGRAF脥A: La vivienda debe adaptarse a la topograf铆a de la parcela en la medida de lo posible.

– 馃彔 FORMA DE LA VIVIENDA: Es importante mantener la sencillez en la fase de dise帽o para optimizar el precio.

– 馃П SISTEMA CONSTRUCTIVO:聽 Construcci贸n tradicional con muros de carga de termoarcilla y cubierta de madera u hormig贸n. Aislamiento continuo de paredes, suelo y techo.

– 馃毆 LAS CALIDADES: Calidades medias-altas.

– 馃攱 LA EFICIENCIA ENERG脡TICA: Calificaci贸n energ茅tica A, incluyendo aerotermia y renovaci贸n de aire con recuperador de calor.

El precio puede variar hasta un 10% para arriba o para abajo en funci贸n de las decisiones que se tomen en la fase de dise帽o, siendo el precio medio de 1400 鈧/m2.

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馃彙 LA PARCELA: TE AYUDAMOS

Te ayudamos a comprar tu finca con seguridad, y te damos algunas claves:

馃彚聽URBANISMO: hay que estar seguros de que la finca es edificable, y para ello se deben consultar al ayuntamiento.

鉀帮笍 TOPOGRAF脥A: A pesar de que la pendiente se puede compensar con el movimiento de tierras, se recomienda:

聽 鈥 Entre un 0% y un 10% de pendiente para vivienda en planta baja.

聽 鈥 Entre un 10% y un 20% para viviendas con planta s贸tano.

鈿 SERVICIOS: Es importante tener luz, agua y saneamiento cercanos, as铆 como un buen acceso rodado. Esto har谩 que el proceso sea m谩s sencillo y econ贸mico. Si hay viviendas cercanas existir谩n servicios pr贸ximos.

馃搩 ESCRITURAS: Se debe solicitar al vendedor las escrituras para ser analizada. Es esencial comprobar que, jur铆dicamente, todo est谩 en orden.

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馃彋锔 OBRA NUEVA vs REFORMA

驴Qu茅 opci贸n resulta m谩s costosa, una obra nueva o una reforma integral?

V铆ctor Fern谩ndez, aparejador, te da la respuesta:

– 馃彋锔 ESTADO DEL INMUEBLE: Es el punto m谩s delicado y a menudo en donde se tienen m谩s dudas. Es importante dar una buena valoraci贸n t茅cnica del estado estructural del inmueble para poder hacer una previsi贸n de costes realista.

– 馃搹 TAMA脩O: 驴Tiene sentido reformar una vivienda de 200 m2 si lo que necesitamos es una vivienda de 120 m2? Creemos que no.

– 鈴 TIEMPOS: Son pr谩cticamente los mismos que en una obra nueva, 24 meses.

En resumen, salvo casos muy concretos de reforma de una vivienda en buen estado de conservaci贸n (donde no se act煤a sobre la estructura), la reforma no es rentable frente a la obra nueva.

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馃搮 EL PLAZO: 2 A脩OS

驴Cu谩nto tiempo pasar谩 desde que decides construir una casa hasta que puedes entrar a vivir en ella?

Mois茅s S谩nchez, arquitecto, te da la respuesta:

– 馃搫 EL PROYECTO: 2 meses, semana arriba, semana abajo.

– 馃搵聽LA LICENCIA: 6 meses, es una media, depende de cada ayuntamiento.

馃懛 EL CONTRATISTA: 4 meses, encontrar a un contratista fiable que se adapte a tu proyecto.

馃彈锔LA OBRA: 12 meses aproximadamente.

馃搮 TOTAL: 24 meses

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馃攽 EL PROYECTO: LLAVE EN MANO

Nuestra forma de trabajar es sencilla. Son cuatro pasos:

1. 馃攳聽AN脕LISIS T脡CNICOS Y JUR脥DICOS: An谩lisis de la escritura de la propiedad de la finca, para garantizar que todo est谩 en orden. Levantamiento topogr谩fico y estudio geot茅cnico con toda la informaci贸n relevante sobre la parcela.

2. 馃挕聽PROYECTO DE EJECUCI脫N Y PRESUPUESTO DE OBRA: Dise帽o 2D de la distribuci贸n y dise帽o 3D fotorealista del exterior; partiendo de las necesidades de la propiedad y de los an谩lisis previos de la parcela, se realiza un proyecto que define la obra t茅cnica y econ贸micamente.

3. 馃彈锔聽OBTENCI脫N DE LICENCIA Y CONTROL DE OBRA: Tramitaci贸n de la licencia en obra y b煤squeda de un constructor de confianza, dentro de los precios y plazos marcados previamente. Control de obra y certificaciones mensuales para garantizar una correcta ejecuci贸n.

4. 鉁聽FINAL DE OBRA Y TR脕MITES ALTA VIVIENDA: Emisi贸n del certificado final de obra, as铆 como la gesti贸n de la licencia de uso y primera ocupaci贸n, alta en el catastro y libro del edificio. Todo lo necesario para legalizar la vivienda.

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馃懛 EL CONSTRUCTOR: DE CONFIANZA

Para conseguir un constructor de confianza y a un precio razonable previamente debes tener un proyecto sencillo de construir.

El perfil del constructor preferido:

– 馃啑 FIABLE: La fiabilidad es fundamental en todos los aspectos de la vida pero en el proceso de construcci贸n lo es todav铆a m谩s, siendo la casa la mayor inversi贸n de tu vida, esta debe ponerse en manos de un constructor fiable.

– 馃搷 DE LA ZONA: La forma de optimizar el precio de la obra y cuidar los detalles es cuando se est谩 cerca.

– 馃懆鈥嶐煈┾嶐煈р嶐煈 FAMILIAR: El interlocutor es el responsable de la empresa y se compromete con su empresa y con la obra tanto a nivel profesional como personal.

Debe existir independencia entre el constructor y la direcci贸n facultativa. Qui茅n controla la obra no deber铆a ser la misma empresa que tiene beneficios en ella ya que existir铆a conflicto de intereses.

Desde ESTUDIO ASTURIAS nos comprometemos a conseguir un constructor de confianza para tu casa dentro de los rangos de precio realistas pactados previamente contigo, para que puedas tener el control sobre la inversi贸n total, siendo el proyecto viable t茅cnica y econ贸micamente.

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1400鈧/m2 es el precio medio de vivienda de los 煤ltimos proyectos ejecutados, variando el precio final de cada proyecto en funci贸n de diferentes factores:

– 鉀帮笍 ADAPTACI脫N DE LA TOPOGRAF脥A: La vivienda debe adaptarse a la topograf铆a de la parcela en la medida de lo posible.

– 馃彔 FORMA DE LA VIVIENDA: Es importante mantener la sencillez en la fase de dise帽o para optimizar el precio.

– 馃П SISTEMA CONSTRUCTIVO:聽 Construcci贸n tradicional con muros de carga de termoarcilla y cubierta de madera u hormig贸n. Aislamiento continuo de paredes, suelo y techo.

– 馃毆 LAS CALIDADES: Calidades medias-altas.

– 馃攱 LA EFICIENCIA ENERG脡TICA: Calificaci贸n energ茅tica A, incluyendo aerotermia y renovaci贸n de aire con recuperador de calor.

El precio puede variar hasta un 10% para arriba o para abajo en funci贸n de las decisiones que se tomen en la fase de dise帽o, siendo el precio medio de 1400 鈧/m2.

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Te ayudamos a comprar tu finca con seguridad, y te damos algunas claves:

– 馃彚聽URBANISMO: hay que estar seguros de que la finca es edificable, y para ello se deben consultar al ayuntamiento.

– 鉀帮笍 TOPOGRAF脥A: A pesar de que la pendiente se puede compensar con el movimiento de tierras, se recomienda:

聽 鈥 Entre un 0% y un 10% de pendiente para vivienda en planta baja.

聽 鈥 Entre un 10% y un 20% para viviendas con planta s贸tano.

– 鈿 SERVICIOS: Es importante tener luz, agua y saneamiento cercanos, as铆 como un buen acceso rodado. Esto har谩 que el proceso sea m谩s sencillo y econ贸mico. Si hay viviendas cercanas existir谩n servicios pr贸ximos.

– 馃搩 ESCRITURAS: Se debe solicitar al vendedor las escrituras para ser analizada. Es esencial comprobar que, jur铆dicamente, todo est谩 en orden.

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馃彋锔 OBRA NUEVA vs REFORMA

驴Qu茅 opci贸n resulta m谩s costosa, una obra nueva o una reforma integral?

V铆ctor Fern谩ndez, aparejador, te da la respuesta:

– 馃彋锔 ESTADO DEL INMUEBLE: Es el punto m谩s delicado y a menudo en donde se tienen m谩s dudas. Es importante dar una buena valoraci贸n t茅cnica del estado estructural del inmueble para poder hacer una previsi贸n de costes realista.

– 馃搹 TAMA脩O: 驴Tiene sentido reformar una vivienda de 200 m2 si lo que necesitamos es una vivienda de 120 m2? Creemos que no.

– 鈴 TIEMPOS: Son pr谩cticamente los mismos que en una obra nueva, 24 meses.

En resumen, salvo casos muy concretos de reforma de una vivienda en buen estado de conservaci贸n (donde no se act煤a sobre la estructura), la reforma no es rentable frente a la obra nueva.

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馃搮 EL PLAZO: 2 A脩OS

驴Cu谩nto tiempo pasar谩 desde que decides construir una casa hasta que puedes entrar a vivir en ella?

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– 馃搫聽EL PROYECTO: 2 meses, semana arriba, semana abajo.

– 馃搵聽LA LICENCIA: 6 meses, es una media, depende de cada ayuntamiento.

馃懛 EL CONTRATISTA: 4 meses, encontrar a un contratista fiable que se adapte a tu proyecto.

馃彈锔聽LA OBRA: 12 meses aproximadamente.

馃搮 TOTAL: 24 meses

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