¿Será el mismo presupuesto para planta baja que para dos pisos?
¿Mejor prefabricada o tradicional? ¿Cuánto cuesta hacer una casa en L o cuadrada?
Hoy en día, construir una vivienda unifamiliar nueva en Asturias cuesta una media de 1400 €/m²
Mediante nuestro PROCESO conseguimos la mejor calidad/precio para la construcción de tu casa.
En ESTUDIO ASTURIAS nos ajustamos a un coste de construcción previamente establecido.
¿Cuánto cuesta construir una casa en planta baja?
La teoría dice que construir en varias plantas optimiza los metros de tejado y de cimentación, pero se pierde espacio con las escaleras. Por otro lado, los medios auxiliares de construcción, como andamios y seguridad, encarecen LA OBRA. Es decir, en el caso de las viviendas unifamiliares, si la casa es en una planta o en varias plantas no es un factor crítico para saber el precio de la vivienda.
Volvamos al precio. Ten en cuenta que, 1400 €/m2 es una media de nuestros últimos proyectos ejecutados dónde el precio final varió en función de diferentes factores que abordaremos a continuación.
- ADAPTACIÓN DE LA CASA A LA TOPOGRAFÍA DE LA PARCELA: ± 5% presupuesto total.
Este es el primer punto que se debe tener en cuenta en el proyecto, para optimizar el precio de la vivienda. Esta correcta adaptación puede hacerte bajar o subir en torno a un 5% del presupuesto total de construcción de tu casa. ¿Buscas parcela?
- LA FORMA DE LA VIVIENDA: ± 5% presupuesto total.
No cuesta lo mismo una casa rectangular, una casa con forma de L o una casa con una forma Libre con múltiples esquinas. Lógicamente, cuanto más se complica la forma, más coste tendrá. La casa proyectada no tiene que ser “con forma de nave”, la casa debe estar a tu gusto, pero mirando por la economía. Esta adaptación en la fase de proyecto puede hacerte variar en torno a un 5% del presupuesto total.
- SISTEMA CONSTRUCTIVO: No afecta especialmente al presupuesto total.
Puede ser prefabricado o tradicional y frente a lo que puedas creer, no es un punto crítico a la hora de ahorrar. Las casas prefabricadas son más económicas en tanto elijas un modelo tipo de los que ofrecen. En cuanto personalizas el diseño de tu casa prefabricada, el sistema tradicional puede mejorar algo el precio del sistema prefabricado. En definitiva, no es un factor crítico.
- LA ESTRUCTURA DEL TEJADO: ± 2.5% presupuesto total.
Se construye en madera o en hormigón. Debido a la subida del precio de la madera, construir el tejado en hormigón puede economizar un 2,5% del presupuesto total. Si te gusta la cubierta de madera, puedes construirla sin ningún problema como sucede con muchas de nuestras casas, pero es un dato que hoy en día es importante comentar y así te lo transmitimos.
- LAS CALIDADES DE LOS MATERIALES + 7.5% -2.5% presupuesto total
El revestimiento interior, ya sea piedra, porcelánico, madera o tarima, junto con los acabados de otros elementos, como sanitarios, duchas, bañeras, grifería, puertas o ventanas, puede hacerte bajar o subir el presupuesto.
En ESTUDIO ASTURIAS nos gusta trabajar con calidades medias-altas. Si decides bajar las calidades a medias, el precio disminuiría de media un 2,5%. En cambio, si decides subir a calidades altas, el precio subiría de media un 7,5%. Aunque ya sabes que por arriba, ¡nunca hay límite!
La experiencia nos dice que casi ningún cliente baja a calidades medias en todas las partidas de su casa, por lo que la media de bajada es de un 2,5 %
- LA EFICIENCIA ENERGÉTICA: No afecta al presupuesto total.
Tanto el aislamiento como la impermeabilización de una casa entendemos que son factores básicos e innegociables. Todas las casas que proyectamos son eficientes con calificación energética A.
Conclusión sobre ¿Cuánto cuesta hacer una casa?
Recapitulemos. Después de todas las opciones, esperamos no haberte liado mucho.
- ADAPTACIÓN DE LA CASA A LA TOPOGRAFÍA DE LA PARCELA: ± 5% presupuesto total.
- LA FORMA DE LA VIVIENDA: ± 5% presupuesto total.
- LA ESTRUCTURA DEL TEJADO: ± 2.5% presupuesto total.
- LAS CALIDADES DE LOS MATERIALES + 7.5% -2.5% presupuesto total
Si sumamos todo lo anterior, verás que tu casa puede costar un 15% menos o un 20% más en función de ir tomando las decisiones correctas y en su justa medidas.
- Aumento de presupuesto: 1.400 €/m² + 20% tendríamos 1.680 €/m²
- Reducción del presupuesto: 1.400 €/m² – 15% tendríamos 1.190 €/m²
En ESTUDIO ASTURIAS te ofrecemos un proyecto llave en mano que nos permite saber cuanto cuesta hacer una casa en la mejor relación calidad-precio posible.
Tenemos en cuenta tus gustos, necesidades y posibilidades.
Te acompañamos en la toma de decisiones adaptándolas a la economía familiar. ¡Verás que fácil!
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