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Nuestra forma de trabajar es sencilla. Son cuatro pasos:
1. 🔍 ANÁLISIS TÉCNICOS Y JURÍDICOS: Análisis de la escritura de la propiedad de la finca, para garantizar que todo está en orden. Levantamiento topográfico y estudio geotécnico con toda la información relevante sobre la parcela.
2. 💡 PROYECTO DE EJECUCIÓN Y PRESUPUESTO DE OBRA: Diseño 2D de la distribución y diseño 3D fotorealista del exterior; partiendo de las necesidades de la propiedad y de los análisis previos de la parcela, se realiza un proyecto que define la obra técnica y económicamente.
3. 🏗️ OBTENCIÓN DE LICENCIA Y CONTROL DE OBRA: Tramitación de la licencia de obra y búsqueda de un constructor de confianza, dentro de los precios y plazos marcados previamente. Control de obra y certificaciones mensuales para garantizar una correcta ejecución.
4. ✅ FINAL DE OBRA Y TRÁMITES ALTA VIVIENDA: Emisión del certificado final de obra, así como la gestión de la licencia de uso y primera ocupación, alta en el catastro y libro del edificio. Todo lo necesario para legalizar la vivienda.
Para conseguir un constructor de confianza y a un precio razonable previamente debes tener un proyecto sencillo de construir.
El perfil del constructor preferido:
– 🆗 FIABLE: La fiabilidad es fundamental en todos los aspectos de la vida pero en el proceso de construcción lo es todavía más, siendo la casa la mayor inversión de tu vida, esta debe ponerse en manos de un constructor fiable.
– 📍 DE LA ZONA: La forma de optimizar el precio de la obra y cuidar los detalles es cuando se está cerca.
– 👨👩👧👧 FAMILIAR: El interlocutor es el responsable de la empresa y se compromete con su empresa y con la obra tanto a nivel profesional como personal.
Debe existir independencia entre el constructor y la dirección facultativa. Quién controla la obra no debería ser la misma empresa que tiene beneficios en ella ya que existiría conflicto de intereses.
Desde ESTUDIO ASTURIAS nos comprometemos a conseguir un constructor de confianza para tu casa dentro de los rangos de precio realistas pactados previamente contigo, para que puedas tener el control sobre la inversión total, siendo el proyecto viable técnica y económicamente.
1400€/m2 es el precio medio de vivienda de los últimos proyectos ejecutados, variando el precio final de cada proyecto en función de diferentes factores:
– ⛰️ ADAPTACIÓN DE LA TOPOGRAFÍA: La vivienda debe adaptarse a la topografía de la parcela en la medida de lo posible.
– 🏠 FORMA DE LA VIVIENDA: Es importante mantener la sencillez en la fase de diseño para optimizar el precio.
– 🧱 SISTEMA CONSTRUCTIVO: Construcción tradicional con muros de carga de termoarcilla y cubierta de madera u hormigón. Aislamiento continuo de paredes, suelo y techo.
– 🚪 LAS CALIDADES: Calidades medias-altas.
– 🔋 LA EFICIENCIA ENERGÉTICA: Calificación energética A, incluyendo aerotermia y renovación de aire con recuperador de calor.
El precio puede variar hasta un 10% para arriba o para abajo en función de las decisiones que se tomen en la fase de diseño, siendo el precio medio de 1400 €/m2.
Te ayudamos a comprar tu finca con seguridad, y te damos algunas claves:
– 
URBANISMO: hay que estar seguros de que la finca es edificable, y para ello se deben consultar al ayuntamiento.
– 
TOPOGRAFÍA: A pesar de que la pendiente se puede compensar con el movimiento de tierras, se recomienda:
• Entre un 0% y un 10% de pendiente para vivienda en planta baja.
• Entre un 10% y un 20% para viviendas con planta sótano.
– 
SERVICIOS: Es importante tener luz, agua y saneamiento cercanos, así como un buen acceso rodado. Esto hará que el proceso sea más sencillo y económico. Si hay viviendas cercanas existirán servicios próximos.
– 
ESCRITURAS: Se debe solicitar al vendedor las escrituras para ser analizada. Es esencial comprobar que, jurídicamente, todo está en orden.
¿Qué opción resulta más costosa, una obra nueva o una reforma integral?
Víctor Fernández, aparejador, te da la respuesta:
– 🏚️ ESTADO DEL INMUEBLE: Es el punto más delicado y a menudo en donde se tienen más dudas. Es importante dar una buena valoración técnica del estado estructural del inmueble para poder hacer una previsión de costes realista.
– 📏 TAMAÑO: ¿Tiene sentido reformar una vivienda de 200 m2 si lo que necesitamos es una vivienda de 120 m2? Creemos que no.
– ⏳ TIEMPOS: Son prácticamente los mismos que en una obra nueva, 24 meses.
En resumen, salvo casos muy concretos de reforma de una vivienda en buen estado de conservación (donde no se actúa sobre la estructura), la reforma no es rentable frente a la obra nueva.
¿Cuánto tiempo pasará desde que decides construir una casa hasta que puedes entrar a vivir en ella?
Moisés Sánchez, arquitecto, te da la respuesta:
– 📄 EL PROYECTO: 2 meses, semana arriba, semana abajo.
– 📋 LA LICENCIA: 6 meses, es una media, depende de cada ayuntamiento.
– 
EL CONTRATISTA: 4 meses, encontrar a un contratista fiable que se adapte a tu proyecto.
– 
LA OBRA: 12 meses aproximadamente.
📅 TOTAL: 24 meses
Nuestra forma de trabajar es sencilla. Son cuatro pasos:
1. 
ANÁLISIS TÉCNICOS Y JURÍDICOS: Análisis de la escritura de la propiedad de la finca, para garantizar que todo está en orden. Levantamiento topográfico y estudio geotécnico con toda la información relevante sobre la parcela.
2. 
PROYECTO DE EJECUCIÓN Y PRESUPUESTO DE OBRA: Diseño 2D de la distribución y diseño 3D fotorealista del exterior; partiendo de las necesidades de la propiedad y de los análisis previos de la parcela, se realiza un proyecto que define la obra técnica y económicamente.
3. OBTENCIÓN DE LICENCIA Y CONTROL DE OBRA: Tramitación de la licencia de obra y búsqueda de un constructor de confianza, dentro de los precios y plazos marcados previamente. Control de obra y certificaciones mensuales para garantizar una correcta ejecución.
4. 
FINAL DE OBRA Y TRÁMITES ALTA VIVIENDA: Emisión del certificado final de obra, así como la gestión de la licencia de uso y primera ocupación, alta en el catastro y libro del edificio. Todo lo necesario para legalizar la vivienda.
Para conseguir un constructor de confianza y a un precio razonable previamente debes tener un proyecto sencillo de construir.
El perfil del constructor preferido:
– 🆗 FIABLE: La fiabilidad es fundamental en todos los aspectos de la vida pero en el proceso de construcción lo es todavía más, siendo la casa la mayor inversión de tu vida, esta debe ponerse en manos de un constructor fiable.
– 📍 DE LA ZONA: La forma de optimizar el precio de la obra y cuidar los detalles es cuando se está cerca.
– 👨👩👧👧 FAMILIAR: El interlocutor es el responsable de la empresa y se compromete con su empresa y con la obra tanto a nivel profesional como personal.
Debe existir independencia entre el constructor y la dirección facultativa. Quién controla la obra no debería ser la misma empresa que tiene beneficios en ella ya que existiría conflicto de intereses.
Desde ESTUDIO ASTURIAS nos comprometemos a conseguir un constructor de confianza para tu casa dentro de los rangos de precio realistas pactados previamente contigo, para que puedas tener el control sobre la inversión total, siendo el proyecto viable técnica y económicamente.
1400€/m2 es el precio medio de vivienda de los últimos proyectos ejecutados, variando el precio final de cada proyecto en función de diferentes factores:
– ⛰️ ADAPTACIÓN DE LA TOPOGRAFÍA: La vivienda debe adaptarse a la topografía de la parcela en la medida de lo posible.
– 🏠 FORMA DE LA VIVIENDA: Es importante mantener la sencillez en la fase de diseño para optimizar el precio.
– 🧱 SISTEMA CONSTRUCTIVO: Construcción tradicional con muros de carga de termoarcilla y cubierta de madera u hormigón. Aislamiento continuo de paredes, suelo y techo.
– 🚪 LAS CALIDADES: Calidades medias-altas.
– 🔋 LA EFICIENCIA ENERGÉTICA: Calificación energética A, incluyendo aerotermia y renovación de aire con recuperador de calor.
El precio puede variar hasta un 10% para arriba o para abajo en función de las decisiones que se tomen en la fase de diseño, siendo el precio medio de 1400 €/m2.
Te ayudamos a comprar tu finca con seguridad, y te damos algunas claves:
– 🏢 URBANISMO: hay que estar seguros de que la finca es edificable, y para ello se deben consultar al ayuntamiento.
– ⛰️ TOPOGRAFÍA: A pesar de que la pendiente se puede compensar con el movimiento de tierras, se recomienda:
• Entre un 0% y un 10% de pendiente para vivienda en planta baja.
• Entre un 10% y un 20% para viviendas con planta sótano.
– ⚡ SERVICIOS: Es importante tener luz, agua y saneamiento cercanos, así como un buen acceso rodado. Esto hará que el proceso sea más sencillo y económico. Si hay viviendas cercanas existirán servicios próximos.
– 📃 ESCRITURAS: Se debe solicitar al vendedor las escrituras para ser analizada. Es esencial comprobar que, jurídicamente, todo está en orden.
¿Qué opción resulta más costosa, una obra nueva o una reforma integral?
Víctor Fernández, aparejador, te da la respuesta:
– 🏚️ ESTADO DEL INMUEBLE: Es el punto más delicado y a menudo en donde se tienen más dudas. Es importante dar una buena valoración técnica del estado estructural del inmueble para poder hacer una previsión de costes realista.
– 📏 TAMAÑO: ¿Tiene sentido reformar una vivienda de 200 m2 si lo que necesitamos es una vivienda de 120 m2? Creemos que no.
– ⏳ TIEMPOS: Son prácticamente los mismos que en una obra nueva, 24 meses.
En resumen, salvo casos muy concretos de reforma de una vivienda en buen estado de conservación (donde no se actúa sobre la estructura), la reforma no es rentable frente a la obra nueva.
¿Cuánto tiempo pasará desde que decides construir una casa hasta que puedes entrar a vivir en ella?
Moisés Sánchez, arquitecto, te da la respuesta:
– 📄 EL PROYECTO: 2 meses, semana arriba, semana abajo.
– 📋 LA LICENCIA: 6 meses, es una media, depende de cada ayuntamiento.
– EL CONTRATISTA: 4 meses, encontrar a un contratista fiable que se adapte a tu proyecto.
– LA OBRA: 12 meses aproximadamente.
📅 TOTAL: 24 meses
ESTUDIO ASTURIAS
